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      [樓市雜談] 您認為未來五年:房價會怎樣? [復制鏈接]

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      樓主
      發表于 2023-12-11 11:43 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
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      武漢美食

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      發表于 2023-12-12 06:19 |只看該作者

      根據統計部門發布的數據,預計全年房地產開發企業的土地拍賣面積在6,700萬平方米左右。這個數據和2022年的全年的開發商土地拍賣面積來對比,是下降了33%左右。也就是說在2022年開發商土地拍賣的面積大約在1億平方米。2021年房地產開發商的土地拍賣面積2.15億平方米。雖然2023年大約比2022年降低超過了30%,您可能覺得這降幅已經是不小了。但2022年已經比2021年降低超過50%了。2020年開發商的土地拍賣面積將近2.6億平方米。從2020年到2023年,連續三年土地拍賣的面積出現大幅下降。2023年甚至不及2020年25%的水平,這意味著2023年開發商的土地拍賣面積比2020年下降了75%。

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      發表于 2023-12-12 06:22 |只看該作者

      今年這波調整,把幾乎所有大民企資金鏈打崩,明后年會有個超長供應缺口。

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      發表于 2023-12-12 06:25 |只看該作者

      市場的低迷不會延續太久,因為今年下半年開始,全國各地新增供應就已經開始暴跌了,我看到新增供應跌幅遠大于銷售跌幅。

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      發表于 2023-12-12 08:58 |只看該作者
      武裝smile 發表于 2023-12-12 06:22
      今年這波調整,把幾乎所有大民企資金鏈打崩,明后年會有個超長供應缺口。

      國企帶領大家共同富裕
      生不易,活不易

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      發表于 2023-12-12 10:10 |只看該作者
      都快倒閉了,裁員減產也能被小西服理解成大利好,真是活久見

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      發表于 2023-12-12 10:45 |只看該作者
      高位接盤俠 發表于 2023-12-12 08:58

      國企帶領大家共同富裕




      會的,我相信,有這個勢力和也有這份擔當,從來也沒有讓我們失望過,這次也一樣,最后的場景一定會驚艷所有人

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      發表于 2023-12-12 13:51 |只看該作者
      回復 武裝smile 的帖子
      就是說有沒有一種可能,這個供應量是匹配需求的?房子建好了可以用很多年,大家都有房子了新增需求也就少了,再疊加出生人口下降,需求更少了,當然為了賣房子你想怎么說都行。

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      發表于 2023-12-12 14:29 |只看該作者

      跟我一起唱,跌跌跌,跌跌!呵呵。

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      發表于 2023-12-12 15:03 |只看該作者
      2000-2023年武漢銷售的商品房總計298萬套,2023年武漢常住人口400萬戶,算上70萬套拆遷安置房,差不多戶均1套吧,還不算武昌漢口大量的老破小。未來武漢還能吸引多少新韭菜?殺雞取卵式的超高容積率、就業市場惡劣、前幾年本科即可落戶被 的大聲籠進來的套牢盤樣本,即使現在沒有門檻,買房就能落戶,還有多少人愿意進來被割?同樣是被割,人家選個江浙滬的二線城市居住體驗感、就業選擇面比武漢強太多了。未來除非能減少容積率,讓利于民,加強監管,提高標準,才有可能撐住房價,再這樣動輒五六七的容積率,狗看了都搖頭。

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      發表于 2023-12-12 15:23 |只看該作者

      把再建的全炸了換成足球場籃球場公園,提高居住體驗,打造綠色城市,吸引外地人來安居樂業

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      發表于 2023-12-12 22:35 |只看該作者

      還談什么新不新增土地,大學生都跑了,娃娃都沒有了。不增加房產又怎么樣?

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      發表于 2023-12-16 23:38 |只看該作者
      武裝smile 發表于 2023-12-12 06:25

      市場的低迷不會延續太久,因為今年下半年開始,全國各地新增供應就已經開始暴跌了,我看到新增供應跌幅遠大于銷售跌幅。


      火材廠都倒閉了 沒看到火才暴漲

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      發表于 2023-12-16 23:40 |只看該作者
      武裝smile 發表于 2023-12-12 10:45

      會的,我相信,有這個勢力和也有這份擔當,從來也沒有讓我們失望過,這次也一樣,最后的場景一定會驚艷所有人


      現在的供應降低是需求在大幅度萎縮 并不是土地供應不上。大把的土地供應 說明了房地產時代已經一去不復返了。還在指望房價上漲的 大概率成為本輪炮灰 跑的快的就少交點學費

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      發表于 2023-12-17 18:51 |只看該作者
      保利業主 發表于 2023-12-16 23:40

      現在的供應降低是需求在大幅度萎縮 并不是土地供應不上。大把的土地供應 說明了房地產時代已經一去不復返了。還在指望房價上漲的 大概率成為本輪炮灰 跑的快的就少交點學費


      他是高位被被套了,這是在不停的自我暗示,不然會崩潰的,不要刺激他了

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      發表于 2023-12-17 22:02 |只看該作者
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      發表于 2023-12-25 11:00 |只看該作者
      感覺隔壁日本就是未來的房地產的樣子,核心地段舊房保值不漲,新房巨貴,環核心地段一般保值,其余地方不值錢純自住價值,每天擠地鐵去核心地段上班

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      發表于 2024-2-26 15:59 |只看該作者

      肯定跌,但是跌到什么程度,跌的趨勢是1年內急跌還是xx年緩跌不好預測

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      發表于 2024-2-27 12:04 |只看該作者
      回復 狩狼牙 的帖子
      不至于,五年不好說,但十年后應該翻倍,十年不翻,二十年必翻。

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      發表于 2024-2-27 14:31 |只看該作者
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